Gravier

Detroit, MI

Ubicada en el barrio East English Village

Situada a 5 minutos de Grosse Pointe Detriot, Michigan, EE. UU.

Propiedad de 17 unidades de las cuales 14 se encuentran en venta, unidades construidas a mediados del siglo a solo 21 minutos del downtown de Detroit, ubicada en una zona estratégica.

Las unidades de un dormitorio, un baño, cocina y sala comedor, requieren rehabilitación y renovación de espacios para aprovechar su máximo valor, pero se encuentran en arrendamiento en la actualidad, rentadas entre $525 -$585 USD, algunas en sección 8.

Se encuentra en una ubicación estratégica, a pocas cuadras de Grosse Pointe, Detroit Metropolitan Airport, Anna Scripps Whitcomb Conservatory, Dossin Great Lakes Museum, and Belle Isle Park.

Características de la propiedad

Detalles del proyecto

Zona en desarrollo, con gran potencial de valorización, de 1 a 2 años en ejecución.

$687.000 USD

Rentabilidad proyectada:
12,1% E.A.*

Fotos de la propiedad

ANTES

DESPUÉS

Próximamente

Comparativos de propiedades en la zona

Se encontró pie cuadrado sin renovar a $93. El edificio más cercano vendido con 16 unidades ubicado a 1.1 millas, y se vendió por 800K. También se puede considerar a Covington, edificio de 8,831 sqf. comprado en 740K con 15 unidades, el cual se rehabilitará.

En el caso de la Renta se buscan activos con condiciones similares a las que poseen los aptos de 17135 Gravier en Detroit.

Información del sector

Grosse Pointe

Grosse Pointe es un suburbio de Detroit con una población de 5.206 habitantes. Se encuentra en el Condado de Wayne y es uno de los mejores lugares para vivir en Michigan. Vivir en Grosse Pointe ofrece a los residentes una sensación suburbana escasa y la mayoría de los residentes son dueños de sus casas. Muchos jubilados viven en Grosse Pointe y los residentes tienden a inclinarse conservador. Las escuelas públicas en Grosse Pointe son altamente calificadas.

Valorizaciones Grosse Pointe

La mediana del precio de la vivienda en Grosse Pointe fue de $375K.

Estimaciones de
Inversión vs. Renta

Valor de la inversión por unidad

Valor: $34.300*
Costos de cierre: $1.000*
Adecuaciones: $11.305*
Provisión Servicios Públicos: $600*
Preoperativos & Certifiaciones: $1.131*
Seguros: $566*
Gastos de viaje: $150*
Total: $49.052*
Se logró un descuento adicional en el precio.

Costos iniciales

Durante la primera parte del proceso. Antes de incrementar HOA y con Rentas actuales.

Valor: $49.052*
Impuestos anuales: $594*
Renta anualizada esperada: $6.729 (561/M) *
Administración: $538*
HOA y HOA Fee del Edificio: $2.837*
Renta Libre de Gastos: $2.760*
Rentabilidad proyectada: 5,62% E.A.*

Durante la primera parte del proceso. Incrementando el HOA y con rentas actualizadas.

Valor: $49.052*
Impuestos anuales: $594*
Renta anualizada esperada: $10.800 (900/M)*
Administración: $864*
HOA y HOA Fee del Edificio: $3.402*
Renta Libre de Gastos: $5.940*
Rentabilidad proyectada: 12,1% E.A.*

Gravier